VIVRE OU Investir en thailande

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une destination incontournable
pour l’investissement

La Thaïlande se positionne comme une destination incontournable pour l’investissement de par son développement économique, son rôle de pilier dans l’Asean (marché commun du Sud-Est Asiatique), une classe moyenne dynamique et l’augmentation croissante du nombre d’expatriés et de touristes. Renforcée par une fiscalité attractive qui a été assouplie en 2013, et un cadre juridique permettant l’accès à la pleine propriété aux étrangers dans le cadre de l’achat de condominium.

Investir dans l’immobilier en Thaïlande vous permet de profiter à la fois d’un potentiel de valorisation important compte tenu des prix attractifs, du développement du pays et de ses grands projets d’infrastructures, et également de rendements locatifs élevés (de 5 à 10% par an) compte tenu d’une demande croissante d’expatriés, de touristes et de retraités.

En fonction de vos objectifs, qui peuvent être :

• La constitution d’un patrimoine
• L’acquisition d’une nouvelle résidence principale ou secondaire
• La diversification de vos investissements immobiliers
• La génération de revenus complémentaires
• vous revez d’investir en Thaïlande

Des solutions existent et il est intéressant de les connaître.

A ce titre, Eric Mey Thaïlande saura vous apporter LA solution personnalisée qui répondra à vos objectifs.

Les avantages :

• Excellent rapport qualité prix
• Derniers standards de construction et de design
• Pleine propriété dans des appartements
• Appréciation du capital et rentabilité locative élevée (6% à 10%/an).
• Marché immobilier stable et dynamique
• Demande locale et internationale
• Offre immobilière intégrant de nombreux services (piscine, sécurité, etc. )
• Fiscalité allégée, particulièrement attractive
• Pas de taxe foncière
• Pas d’impôt sur la fortune
• Pas de droit de succession
• Taxe et frais d’achat/vente de 1 à 3,5%
• Taxe de 15% sur les revenus locatifs transférés à l’étranger
• Rapatriement des capitaux

Trois façons d’investir

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Investissement locatif

Création d’un patrimoine
S’inscrit dans la durée
Rentabilité élevée de l’ordre de 7% à 10%
Rentabilité Garantie

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Investissement spéculatif

Achat en début de commercialisation
Revente dans les deux ans
Plus value de l’ordre de 20% à 25%

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Investissement Résidentiel

Création d’un patrimoine en vue de séjours réguliers ou d’une installation
Achat plaisir avec appréciation de l’ordre de 7% par an

LE Droit de propriété
thailandais

Achat d’un appartement

Les étrangers de toutes nationalités peuvent acheter un appartement en nom propre et disposer de la pleine propriété du bien pour une durée illimité.
Pour cela, il faut respecter 3 conditions:

  • Acheter dans une résidence de type condominium offrant la pleine propriété
  • S’assurer que 49% de la surface habitable dans la résidence n’a pas déjà été vendus à des étrangers
  • Transférer l’intégralité des fonds couvrant l’achat depuis l’étranger et en devises étrangères

Achat en freehold/leasehold

FREEHOLD
Propriété libre ou pleine propriété
Pleins droits sont accordés au propriétaire
Disposition de la jouissance totale du bien
Possibilité de louer ou revendre le bien immobilier

LEASEHOLD
Le bien est loué pour une durée maximale de trente ans renouvelable selon les termes définis dans le contrat.
NB : La location longue durée est la pratique la plus courante pour l’achat de maison en Thaïlande par les étrangers. L’acheteur détient la pleine propriété du bien immobilier et une location très longue durée du terrain.

Achat d’une maison

La confusion sur le droit de propriété pour les étrangers en Thaïlande est souvent liée à l’acquisition d’un terrain et/ou d’une maison.

Un étranger ne peut pas acheter un terrain en son nom et donc disposer de la pleine propriété du terrain*

Un étranger peut être propriétaire du bien construit sur le terrain

* Exception : les étrangers ayant investis et maintenus un investissement de 40 millions THB (1 millions d’euros) en Thaïlande pendant 5 ans, peuvent recevoir une autorisation du Board of Investment, pour acheter un terrain dans la limite d’1 raï (1 600m²) en leur nom propre, pour un usage purement résidentiel.

Disposer de la jouissance du terrain. Les étapes :

  • Location du terrain pour 30 ans
  • Enregistrement du contrat de location au « Land Department »
  • Renouvellement du contrat de location pour une période de 30 ans

La solution légale est de louer le terrain pour une longue durée (leasehold) dont la durée maximum est actuellement de 30 ans. Le contrat de location devra être enregistré auprès de l’administration Thaïlandaise (Land Department). Au terme de cette location, le contrat devra être renouvelé pour une nouvelle période de 30 ans et ainsi de suite (conditions à définir préalablement avec le propriétaire du terrain).

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