VIVRE OU Investir EN ESPAGNE

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une destination chaleureuse et accueillante…

En Espagne, les prix de l’immobilier ont chuté. En 10 ans, ils ont été divisés par 4 dans certaines régions, et la France ne peut dorénavant plus rivaliser avec son voisin dans ce domaine. Le pays accueille pourtant un nombre croissant de touristes et il est indéniable que l’investissement locatif est une affaire intéressante. On estime, en effet, qu’un investissement effectué dans de bonnes conditions dépasse facilement les 4 % de rendement.

Toutefois, toutes les régions et toutes les villes ne se valent pas, car certaines peinent à recouvrer une certaine attractivité. Pour plus de sécurité dans votre investissement, misez sur les incontournables villes de Barcelone et Madrid, qui voient affluer un nombre toujours croissant de nouveaux arrivants. Mais les villes du bord de mer où l’on trouve les plus belles plages ne sont pas en reste. Vous pouvez compter sur la fameuse Costa del Sol, mais également sur Formentera dans les Baléares, les plages de Galice et des Asturies, la Concha à Saint Sébastien, et bien sûr, la Stiges.

Ces villes balnéaires accueillent de nombreux touristes chaque année, il est donc tout à fait envisageable de louer un appartement bien situé dans ces lieux prisés. La baisse des prix de l’immobilier offre de belles opportunités en Espagne.

En fonction de vos objectifs, qui peuvent être :

• La constitution d’un patrimoine
• L’acquisition d’une nouvelle résidence principale ou secondaire
• La diversification de vos investissements immobiliers
• La génération de revenus complémentaires
• Vous revez d’investir en Espagne

Des solutions existent et il est intéressant de les connaître.

A ce titre, Eric Mey International saura vous apporter LA solution personnalisée qui répondra à vos objectifs.

Les avantages :

• Excellent rapport qualité prix
• Derniers standards de construction et de design
• Pleine propriété dans des appartements
• Appréciation du capital et rentabilité locative élevée (6% à 10%/an).
• Marché immobilier stable et dynamique
• Demande locale et internationale
• Offre immobilière intégrant de nombreux services (piscine, sécurité, etc. )
• Fiscalité allégée, particulièrement attractive
• Pas de taxe foncière
• Pas d’impôt sur la fortune
• Taxe et frais d’achat/vente de 1 à 3,5%
• Taxe de 15% sur les revenus locatifs transférés à l’étranger
• Rapatriement des capitaux

Trois façons d’investir

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Investissement locatif

Création d’un patrimoine
S’inscrit dans la durée
Rentabilité élevée de l’ordre de 7% à 10%
Rentabilité Garantie

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Investissement spéculatif

Achat en début de commercialisation
Revente dans les deux ans
Plus value de l’ordre de 20% à 25%

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Investissement Résidentiel

Création d’un patrimoine en vue de séjours réguliers ou d’une installation
Achat plaisir avec appréciation de l’ordre de 7% par an

LE Droit de propriété
Espagnol

Les contrats de propriété

La première étape dans l’achat d’une propriété est la signature d’un contrat. Il peut être rédigé par :

  • Un notaire et de lui faire rédiger l’acte de vente sans faire de contrat au préalable.
  • L’acheteur et le vendeur.
  • L’agent immobilier.
  • Un avocat

Il existe deux types de contrats d’achat :

  • Un contrat standard est connu comme un contrat de vente privée.
  • Un contrat d’options de vente.

7 étapes pour acquérir un bien immobilier

 

  1. Obtention du numéro d’identification d’étrangers
  2. Ouverture d’un compte bancaire
  3. Signature du contrat d’arrhes
  4. Authentification par un Notaire d’un acte authentique d’acquisition du bien
  5. Paiement des frais et impôts
  6. Inscription au registre foncier espagnol
  7. Déclaration au cadastre du changement de propriétaire

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