VIVRE OU Investir DANS LES CARAIBES

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Un investissement sécurisé avec des avantages fiscaux, dans un petit coin de paradis.

vous souhaitez faire un investissement sécurisé au soleil tout en bénéficiant des avantages fiscaux comme la loi Pinel Outre-mer et la loi Girardin, alors vous avez trouvé la destination idéale.

Nos experts dédiés à la vaste zone d’outre-mer ont concentré leurs recherches essentiellement sur St Martin, la Guadeloupe et la Réunion. Des destinations avec des paysages et des types d’investissements variés.

Que votre objectif soit la constitution d’une rente, une installation en résidence principale ou secondaire, ou encore réaliser de puissantes économies sur vos impôts, grâce à aux dispositifs en vigueur encore sur cette année 2017; Les CARAIBES correspondent à vos besoins.

La loi Girardin permet de cumuler les avantages uniquement sur 5 ans et de dépasser ainsi le plafond des 10 000€.

Quel que soit votre projet, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos experts,  qui pourra répondre à vos questions et vous aidez à réaliser un investissement sur mesure avec une rentabilité optimum.

En fonction de vos objectifs, qui peuvent être :

• La constitution d’un patrimoine
• L’acquisition d’une nouvelle résidence principale ou secondaire
• La diversification de vos investissements immobiliers
• La génération de revenus complémentaires
• Vous revez d’investir aux Caraïbes

Des solutions existent et il est intéressant de les connaître.

A ce titre, Eric Mey International saura vous apporter LA solution personnalisée qui répondra à vos objectifs.

Les avantages :

• Excellent rapport qualité prix
• Derniers standards de construction et de design
• Pleine propriété dans des appartements
• Appréciation du capital et rentabilité locative élevée (6% à 10%/an).
• Marché immobilier stable et dynamique
• Offre immobilière intégrant de nombreux services (piscine, sécurité, etc. )
• Demande locale et internationale
• Fiscalité allégée, particulièrement attractive
• Taxe et frais d’achat/vente de 1 à 3,5%
• Taxe de 15% sur les revenus locatifs transférés à l’étranger
• Rapatriement des capitaux

Trois façons d’investir

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Investissement locatif

Création d’un patrimoine
S’inscrit dans la durée
Rentabilité élevée de l’ordre de 7% à 10%
Rentabilité Garantie

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Investissement spéculatif

Achat en début de commercialisation
Revente dans les deux ans
Plus value de l’ordre de 20% à 25%

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Investissement Résidentiel

Création d’un patrimoine en vue de séjours réguliers ou d’une installation
Achat plaisir avec appréciation de l’ordre de 7% par an

LEs avantages fiscaux

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel Outre-Mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer a pour vocation de relancer l’investissement locatif en Guadeloupe et dans l’ensemble des départements et collectivités d’Outre-Mer. Ce dispositif de défiscalisation s’applique pour toute acquisition d’un logement neuf ou assimilé entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2017, suite à une prolongation décidée en avril 2016. La réduction d’impôts diffère selon la durée de l’engagement locatif :

  • 23 % du montant de l’investissement pour une durée minimale de 6 ans
  • 29% pour un engagement de 9 ans
  • 32 % pour un engagement maximal de 12 ans

Les conditions du dispositif Pinel Outre-Mer en Guadeloupe

Comme tout produit de défiscalisation, le dispositif Pinel Outre-Mer est soumis à des conditions :

  • Seuls deux investissements par an, pour un montant total maximum de 300 000€, sont autorisés à entrer dans le dispositif.
  • La déduction fiscale est plafonnée à 18 000€ par an.
  • Le bien est destiné uniquement à une mise en location à nu et à usage de résidence principale.
  • Les bénéficiaires de cette location ne doivent pas dépendre du même foyer fiscal, toutefois, le locataire peut être un ascendant ou descendant du propriétaire.
  • Le montant du loyer est plafonné à une valeur inférieure à celle du marché. Ainsi, en Guadeloupe, le loyer mensuel hors charges ne devra pas excéder 10,13€ du mètre carré.
  • Les locataires du bien devront justifier de leurs revenus. Ces derniers seront compris entre 27 465€ pour une personne seule, jusqu’à 70 595€ pour une personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge.
  • Le bien doit être un bâtiment basse consommation.

La bonne santé du marché immobilier en Guadeloupe

La Guadeloupe étant constituée d’une forte proportion de maisons individuelles aux dépens de l’habitat collectif, son marché progresse en termes de qualité de construction, ce qui induit un meilleur confort. Les bassins d’emploi que constituent Baie-Mahault et Petit-Bourg sur Basse-Terre et Le Gosier sur Grande-Terre attirent les projets immobiliers avec un constant développement de l’offre en logements neufs. De manière générale, Basse-Terre et Saint-François séduisent plus facilement les investisseurs de la métropole. La première rassemble de nombreux fonctionnaires mutés aux Antilles et Saint-François est connu pour ses studios et petites surfaces dédiés au marché locatif.

Quel avenir pour un bien du dispositif Pinel Outre-Mer ?

Le choix de l’emplacement du bien acquis pour une déduction dans le cadre d’un dispositif Pinel Outre-Mer facilitera sa vocation à la fin du dispositif. Une fois le bénéfice fiscal échu se pose effectivement la question du devenir du bien. La solution la plus bénéfique est alors de basculer le logement en location meublée non professionnelle, soit à vocation saisonnière, soit sur un bail meublé d’un an renouvelable. Ce nouveau statut permet de jouir d’un nouveau régime d’imposition avantageux.

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