VIVRE OU Investir A BALI
un PAYS stable et en pleine expansion…
L’immobilier à Bali attire un grand nombre d’investisseurs étrangers. Avec une augmentation des prix des logements entre 5 et 20 % chaque année, Bali est l’un des endroits les plus sûrs pour investir dans l’immobilier en Asie.
À Bali, de nombreux projets immobiliers voient le jour régulièrement, proposant des villas, hôtels, chambres d’hôtes, aux standards européens.
Vous pouvez acheter une belle maison Balinaise de 100 M² habitable dans un jardin tropical avec sa piscine au cœur des rizières pour 135 000 € .
Le marché de la location de villas est florissant. La qualité du service et le faible coût de la main d’œuvre permettent d’offrir des prestations de haut niveau à des couts très abordables.
Ce type de produit séduit de plus en plus de touristes qui préfèrent aux chaînes hôtelières le charme et la discrétion d’une villa privée avec personnel.
7 Bonnes raisons d’acheter une villa à Bali
– Un pouvoir d’achat immobilier très important pour les Européens
– Une sécurité des transactions immobilières
– Une fiscalité minimale
– La stabilité sociale et politique du Pays
– La qualité de vie et la sécurité pour les étrangers
– Un cadre de vie exceptionnel
– La grande facilité d’installation
Les avantages :
• Derniers standards de construction et de design
• Pleine propriété dans des appartements
• Appréciation du capital et rentabilité locative élevée (6% à 10%/an).
• Marché immobilier stable et dynamique
• Demande locale et internationale
• Offre immobilière intégrant de nombreux services (piscine, sécurité, etc. )
• Pas de taxe foncière
• Pas d’impôt sur la fortune
• Pas de droit de succession
• Taxe et frais d’achat/vente de 1 à 3,5%
• Taxe de 15% sur les revenus locatifs transférés à l’étranger
• Rapatriement des capitaux
Trois façons d’investir
Investissement locatif
Création d’un patrimoine
S’inscrit dans la durée
Rentabilité élevée de l’ordre de 7% à 10%
Rentabilité Garantie
Investissement spéculatif
Achat en début de commercialisation
Revente dans les deux ans
Plus value de l’ordre de 20% à 25%
Investissement Résidentiel
Création d’un patrimoine en vue de séjours réguliers ou d’une installation
Achat plaisir avec appréciation de l’ordre de 7% par an
LE Droit de propriété
BALINAIS
un cadre légal porteur pour l’investissement
Les autorités ont mis en place un cadre légal porteur pour l’investissement illustré par l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers
Les statuts juridiques
Il existe plusieurs types de statut de jouissance d’un bien immobilier et foncier sur l’Indonésie : Il est possible d’investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures.
Pour se faire, certains notaires spécialisés présents à Bali seront indispensables.
Il existe plusieurs catégories de droit en vertu de la loi agraire:
I) HAK MILIK (droit à la propriété) ou freehold
Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par un citoyen Indonésien. Le “nominée agreement” ou système de prête-nom étant tout à fait illégal en Indonésie
II) Hak pakai (droit d’usage) ou right to use
Similaire à une location renouvelable, valable notamment pour les particuliers étrangers (sous certaines conditions), il doit être à usage exclusivement résidentiel.
Ce droit d’usage est totalement reconnu dans la loi indonésienne et peut être rédigé directement au nom de l’acheteur étranger.
Ce contrat de droit d’usage de 25 ans et peut se renouveler trois fois il est transférable entre étranger.
III) Leasehold / HAK SEWA (HS) / Location de la terre
Le moyen généralement utilisé par les étrangers pour « accéder » à la propriété en Indonésie est le suivant :
Le Leasehold est un contrat de gré à gré entre le propriétaire d’un bien immobilier et un locataire, sur une période déterminée, généralement de 25 ou 30 ans et renouvelable, rédigé et signé devant notaire (Akta Notaris – « Salinan »).
Toute personne physique y a droit, quelque soit sa nationalité.
Le contrat donne tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux. Il est transmissible aux héritiers et Ayant droits et peut être revendu.
LES RECONDUCTIONS
Il est préférable de les prévoir dès l’origine de l’opération. Si l’habitation et ses facilités sont bien situées, l’investisseur en leasehold peut espérer un retour sur investissement rapide du fait d’un taux d’occupation élevé et d’un rendement locatif extrêmement intéressant.
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